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    東莞樓市涼了?

    我們的東莞 10-16

    最近看新聞,感覺好像全國的樓市都涼涼了。那東莞什么情況呢?

    昨天,東莞各鎮街最新房價數據出爐。

    成交量寒冬,8 年來同期最低!

    這兩天降溫,東莞有點涼了。不過樓市更冷一些。昨天,東莞統計局《2018 年 9 月份東莞市新建商品住宅網上簽約銷售情況》。

    俗話說 " 金九銀十 ",九月本是樓市的大旺季。但是,今年 9 月,東莞全市東莞新建商品住宅僅簽約 3572 套,創下自 2011 年以來的同期最低水平,近 8 年最低!

    這說明樓市熱度確實比較涼了,購房者觀望情緒濃厚。東莞多家研究機構數據顯示,國慶假期的東莞樓市人氣冷淡、成交量大幅下滑。

    房價:17668 元 / 平,今年單月最高價

    2018 年 9 月,全市按照銷售面積和銷售金額進行計算,銷售均價為 17668 元 / 平方米。相比 8 月份的 17160 元 / 平方米略有上漲,也是今年前九月中均價最高的一個月份。不過總體上價格比較平穩,維持在 17000 元左右。

    9 月各鎮街房價排名

    (數據來源:東莞統計局)

    32 鎮街房價全部破萬,9 鎮超 2 萬

    東莞統計局的數據顯示,全市有 9 個鎮街房價超過了 2 萬元,分別是長安、松山湖、鳳崗、厚街、塘廈、莞城、萬江、石排、大嶺山。

    其中長安和松山湖超過了 3 萬,長安 32262 元 / 平,松山湖 31515 元 / 平。

    除了謝崗沒有成交,其余所有鎮街房價都超過了 1 萬元。

    樓市接下來會怎么走呢?

    東莞中原戰略研究中心認為,房住不炒、穩控房價的決心依然堅定,預計政策不會放松。預計四季度東莞成交量將會沖高后回落。在線上輿論導向平穩低調基調下," 特價房 " 將為主要促銷手段,尾盤、高價項目促銷力度較大,同時,為沖刺年末業績目標,大部分房企或選擇 " 以價換量 " 策略,新入市項目定價趨于合理,預計價格平穩回調。

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